陈美如
（永富建工集团有限公司，福建 福州 350000）
住宅平面设计能够使建筑布局合理、利用率高、适用性强。随着时代变迁，应以未来的眼光设计当下的高层住宅平面，并思考疫情后对人们生活方式的改变及其对住宅平面的需求变化。首先从高层住宅建筑平面的分类、设计原则、要点分析认识高层住宅平面设计的脉络，进而探讨生活行为改变下的高层住宅设计的弹性空间。
1.1 根据出行进行分类
住在高层的住户，日常出入需要依赖电梯，因此需对电梯、水平交通走廊等的位置进行有效设计。在对住宅的设计分类时，可以分为单元式、走廊式、独立式或者组合式分类，而如果高层建筑是一般家庭住宅，那么无论任何形式都可以满足高层住宅建筑平面设计的要求[1]。通过简洁合理的平面设计，提升住户的入住体验，并能减少公摊面积，且满足住宅设计规范相关要求。
1.2 根据平面形状的分类
住宅平面布局可分为点式住宅和板式住宅。点式住宅是面宽、进深大致相等，住户围绕一个核心筒展开。高层点式住宅通常称为塔楼，住宅平面设计总面宽不大于32 m，因其在小区总平面图上形似一个点，也称为点式住宅。点式住宅的优点是节约用地，可利用规划中的边角地，灵活布局。板式住宅面宽大，南北向短，采光通风良好，净深小、面宽大，容易出精品。板式住宅住户居住舒适度比塔式住宅好很多，体现在有更好的采光通风、良好的日照条件、较宽松的电梯使用环境。但是板式住宅对总图的规划条件相对于点式住宅要求更高，而点式塔楼住宅对于高容积率的用地更容易达到要求。
1.3 根据高层住宅核心筒形式分类
根据高层住宅的电梯数量和楼梯疏散口数量分类，考虑高层住宅平面设计的经济性、合理性及较低的公摊率，高层住宅核心筒形式分为三类，第一类：12 层以下核心筒是一个电梯和一部楼梯；
第二类：12～18 层核心筒是两个电梯和一部楼梯；
第三类：18 层以上核心筒是至少两个电梯和两部楼梯。按国家现行标准规定12 层及以上的住宅的楼梯应采用防烟楼梯间，高层住宅任一户门到最近安全出口的距离不得超过10 m。
2.1 合理性原则
设计师在高层住宅平面设计时，需要根据场地特点进行合理性设计，从而确保高层住宅各项功能得到全方位的体现[2]。在高层住宅户型设计时，严格控制各功能空间的开间进深尺寸，并确保房间各项功能的完整性，有助于给住户提供充足的活动空间。
2.2 规整性原则
住宅建筑平面设计应尽量规整平齐，避免深凹槽。深凹槽对建筑形态影响较大，无论从立面效果还是今后的立面维护管理来说都不理想。深凹槽会增加建筑体型系数，对节能不利，势必对门窗的节能性能有更高的要求，间接增加工程造价。规整平齐的建筑平面容易营造出高品质的立面效果。
2.3 动静态分区原则
动静态分区是针对不同房间的功能，并结合环境的实际需要而决定的，在动静分区中，动区的使用率比较大，且使用的人数比较多，如起居室、厨房、餐厅。动区一般靠近入户门，而静区多设在离入户门较远处。静区一般由专人使用，比如卧室、卫生间。在静区平面布局中，需减少动区对静区的干扰。动静分区可结合公共区和私密区灵活布局，并注意利用半公共区和半私密区对于动静分区之间的过渡处理。
高层住宅公共区域包含单元入口、大堂、电梯厅、电梯、楼梯间、走廊通道等。公共区域的设计涉及多个专业以及消防问题，对公共区域的设计要点进行分析，可使高层住宅平面更加经济、实用、合理。
大堂出入口要考虑无障碍坡道，室内外地坪的高差在150～300 mm，无障碍坡度一般按1∶20 或者1∶12 考虑，对应的出入口上方设置防坠落的措施。大堂出入口大门为无障碍门，门宽至少为1.5 m，门窗大样需注明门把手、防撞挡板等。
电梯和电梯厅是高层住宅住户每天必经和短暂停留的场所，因此电梯和电梯厅的空间尺度是设计的关键。
住宅的楼梯间是住宅唯一的消防逃生通道，住宅楼梯间的形式和疏散口数量应满足国家现行技术标准规定。
根据高层典型住宅户型面积分为三类，分别为经济型、舒适型、享受型。不同的级别相同的功能房间的尺度是有等级差异的。
4.1 经济型户型
4.1.1 玄关
（1）住宅的玄关设计的主要内容：鞋柜，对景墙等。
（2）小户型住宅：玄关一般不需要占太大面积，一般宽度在1 200 mm 左右，不宜过大，宽度过大浪费空间，但也不宜过小，过小容易造成人员进出的压抑感。
4.1.2 客厅
客厅开间尺寸需考虑电视视觉效果，目前市场上的电视观来看，视觉为屏幕对角线3 倍为宜，以普通50 英寸电视为例，合理视距为4 000 mm 左右，除去沙发及电视与墙距离，净开间尺寸在3 600 mm 左右。
4.1.3 餐厅+厨房
现阶段市场上住宅餐厅的主流设置方式主要有三种：独立餐厅、客厅兼餐厅、厨房兼餐厅。餐厅的空间尺寸应考虑座位和人的活动空间。厨房的空间设计除考虑人体和家具的尺寸外，还应考虑家电通用性和便捷性。
4.1.4 卫生间
卫生间是住户的洗漱中心，是家庭生活中重要的一部分。一个完整的家庭住宅卫生间包含如厕、洗漱、洗澡、化妆等功能。
4.1.5 阳台
景观阳台：宽度一般为1.8 m 左右，如设置健身功能的应在2 m 以上，但阳台悬挑超1.8 m 的这部分存在面积计容问题，具体详各地规定。
生活阳台：宽度一般为1.5 m 左右，我国南方地区应考虑设置洗衣槽和洗衣机。
4.1.6 书房
书房主要应考虑书架、书桌等家具的摆放。经济型住宅可将赠送的房间或较小房间改造为书房，也可按家庭实际需求改造为书房。
4.1.7 儿童房
布置书架、衣橱、单人床，开间最小净尺寸≥2 100 mm；
进深方向≥2 700 mm。
4.1.8 主卧
主卧开间进深可从家具尺寸进行推敲。从家具方面考虑：①净宽：一般床长度2 000 mm+卧室门1 000 mm，故开间尺寸≥3 000 mm；
②进深：一般床宽1 500 mm+床头柜1 200 mm+衣橱600 mm，故进深尺寸≥3 300 mm；
③从卧室的影视性方面考虑，市场40寸左右的液晶电视合理视距在2 700～3 300 mm，结合建筑设计必须遵循GBT 50002—2013《建筑模数协调标准》以300 mm、600 mm、900 mm 作为水平模数，所以一般住宅要求主卧开间应在3 000 mm 以上。
4.2 舒适型户型
舒适型的公共区域功能空间组成同经济型相同，私密区域会增加衣帽间，开间进深尺寸会比经济型尺度相应大一些。
4.3 享受型户型
享受型的公共区域功能会增加保姆房，私密区域根据户型定位增加相应的功能用房，开间进深尺寸会比舒适型尺度相应大一些。
5.1 住宅平面设计地域性差异的弹性空间
由于我国幅员辽阔，人文条件和气候条件以及地理环境都有着不同的发展特征。因此针对不同区域的住宅建筑，在平面设计时的出发点也有所不同，当高层住宅项目属于南方区域时，需要注意良好的通风和散热设计；
当高层住宅工程属于北方区域，需要考虑到向阳和保温的设计需求。南北方地域性生活方式的差异，比如阳台在住户生活功能定位的不同，北方因气候条件限制阳台不设置洗衣机洗衣槽，阳台多为全封闭设计；
南方住宅的阳台除了洗衣晾晒功能，还有种绿植的需求，对阳台的需求比较大，一般为半封闭或全开放设计。另外不同城市间地域性差异对功能用房尺度的弹性要求，比如对于客厅餐厅的进深面宽的尺度，在一、二线城市注重功能性，在三线和弱二线城市则更关注舒适度。
5.2 疫情后对高层住宅平面空间的模式重建
疫情期间长时间居家隔离，全家人24 h 待在一起，传统的高层住宅平面设计的弊端暴露无疑。根据《赛拉维-助家战“疫”大调查》显示，对玄关功能要求能消毒洗手并做收纳；
对户内空间最不满意的是客厅、餐厅、厨房。对于客厅的不满在于功能过于单一，对于餐厅和厨房的不满在于空间局促，饭桌人多挤不下，厨房只够容纳一人，减少了家庭成员间交流机会，降低了准备饭菜的乐趣。
5.3 高层住宅设计的前瞻性思考
信息时代智能化设计将广泛应用于高层住宅平面中，我们需思考其除电气设备专业的改变外还需思考其对人在居住空间行动的变化，并践行“以人为本”，营造健康生态的宜居空间。
在现阶段的高层住宅平面设计中，针对一般住宅建筑平面设计的基本原则、分类以及存在的问题进行分析时，必须充分认真研究其平面设计中存在的主要问题，将公共区以及私人区的平面设计得到改善，从而真正提高现阶段我国高层建筑住宅设计的水平，从而有利于提高我国老百姓的居住环境及舒适性。
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